- Le plan d’urbanisme
Document émis par la mairie d’une ville comportant la législation sur l’ensemble des lots sur le territoire. Il est régi par le code d’urbanisme français et sert à harmoniser les interventions individuelles sur les parcelles afin de permettre le développement cohérent et durable du territoire.
- Pourquoi un architecte consulte le Plan d’urbanisme
Avant de commencer la conception d’un projet, l’architecte consultera le Plan d’Urbanisme afin de connaître le règlement qu’il doit respecter. Selon les contraintes d’une parcelle, l’aspect formel du projet peut énormément varier. Supposons que vous voulez construire une extension avec de grandes baies vitrées, il peut s’avérer qu’en consultant le Plan d’Urbanisme, l’architecte vous informe que ces fenêtres permettent une vue chez le voisin. Puisque cet aménagement est interdit, il faudra donc modifier la taille des fenêtres, adopter un vitrage opaque, changer le positionnement des fenêtres … bref, l’architecte saura vous conseiller et trouver une alternative.
- Les parties les plus consultés dans le Plan d’urbanisme
Dans un projet architectural, certaines sections du Plan d’Urbanisme sont consultées davantage que d’autres. L’architecte a surtout besoin de connaitre :
- Le pourcentage d’occupation au sol ; cette donnée informe l’ampleur que pourrait prendre, par exemple, une extension que vous souhaitez ajouter à votre demeure actuelle.
- Le pourcentage d’espace vert ; même si votre parcelle vous appartient, vous devez tout de même respecter une aire délimitée qui sera octroyé à la verdure. Certains Plan d’Urbanisme exigent aussi un nombre d’arbre implantés sur la parcelle. Ceci est dans le but de garder une esthétique agréable dans l’ensemble du quartier.
- Les marges de recul ; encore dans l’optique d’harmonie dans le secteur, les maisons suivent un alignement et un certain espacement par rapport aux autres maisons. Dans les quartiers plus denses, des distances doivent aussi être respectées afin de ne pas importuner le voisin.
- Les places de stationnements ; les parcelles situées en dehors de zones déterminées comme étant bien desservies par des transports publics doivent prévoir des places de stationnements pour accommoder une voiture. Le nombre de places dépend du département et de la superficie de la parcelle.
- La hauteur des bâtiments ; afin d’éviter que des habitations hautes projettent leur ombre sur les demeures plus petites, la hauteur des maisons est fixée à un nombre d’étages et à une hauteur en mètres.
- Les zones à risques ; les bâtiments dans ces secteurs doivent suivre des indications spéciales pour leur construction pour résister à un environnement naturel propice à des tremblements de terres, inondations, vents violents etc.
- Les zones inondables ; certains secteurs proches d’un cours d’eau se voient appliquer des normes dans l’éventualité d’une montée d’eau importante.
